강릉원주대학교 전자책도서관

책소개

『돈 되는 부동산 법률여행』은 10년 이상 부동산 관련 강의와 부동산 사업을 진행해 온 부동산법규 전문가와 20년 이상 토지현장에서 각종 노하우를 몸으로 직접 체득해 온 실무 전문가가 내놓은 ‘부동산 여행’ 재테크 시리즈이다.

저자소개

저자 조필규
연세대학교 정치외교학과 재학 중 행정고시에 합격하여 15년 동안 공직생활을 했다. 이후 뜻한 바 있어 투자상담사 및 공인중개사 자격증을 취득하여 관심분야였던 부동산과 주식관련 강의도 했다. 또한 부동산사업에 매력을 느껴 컨설팅, 시행 등 전분야의 경험을 쌓았다.
현재 부동산 및 주식투자 전문가로 활동 중이며 <로빈손재테크연구소>를 설립하여 운영하고 있다.

저자 김중기
대전대학교 세무회계학과를 졸업하고 무역회사에서 직장생활을 경험했다. 이후 대전에서 부동산컨설팅회사를 운영하면서 토지실무전문가로 활약했다.
현재 중앙매일신문사 부회장 및 세종토지개발주식회사 대표이사를 역임하고 있다.

머리말   …  4

제01부  부동산여행 떠나기 전 준비운동
Chapter 01 부동산 공부(公簿) 분석하기 …  16
  숲을 보고 나무를 본다 …  16
  부동산 공부(公簿) 분석하기 …  19
  권리관계를 나타내는 등기부등본 …  22
  사실관계를 나타내는 대장 …  25
  도면으로 표시된 지적공부인 지적도 …  28
  4대 문서의 결정판인 토지이용계획확인서 …  31
  4대 문서의 실전 적용하기 …  34
Chapter 02 토지의 기초 - 지목 …  36
  28개 지목의 종류 …  36
  지목의 실전 응용 …  39
  분필ㆍ합필로 땅의 몸값을 올려라 …  42
Chapter 03 건축법상 꼭 알아야 할 몇 가지 …  48
  건축법상 건축물의 종류 …  48
  주택의 개념 정확히 이해하기 …  55
  근린생활시설의 개념 정확히 이해하기 …  59
  건축물의 용도변경으로 이용가치 높이기 …  61
  건축물의 규모 산정하기 …  65
  도로와 진입로는 노른자와 같다 …  73
  접도구역과 완충녹지도 알아야 …  79

제02부  국토계획은 국토의 미래상
Chapter 01 국토계획을 모르고는 부동산 투자를 하지 말라 …  82
  국토계획의 체계 …  82
  국토계획의 분류 …  83
  국토계획 확인하러 가기 …  87
Chapter 02 제4차 국토종합계획 수정계획(2006∼2020) …  89
  국토계획의 여건과 전망 …  90
  계획의 기본방향 …  100
  전략별 추진계획 …  110
Chapter 03 도시기본계획은 도시의 미래상 …  135

제03부  도시관리계획 파헤치기
Chapter 01 도시관리계획의 이해 …  140
  도시관리계획이란 …  140
  지역지구제(Zoning)란 …  142
Chapter 02 토지의 팔자를 결정하는 용도지역 …  146
  용도지역이야말로 토지의 가치를 결정하는 기본 …  146
  건폐율과 용적률 …  147
  용도지역의 분류 …  150
  용도지역별 건폐율과 용적률 …  155
  건폐율과 용적률의 특례규정 …  158
  용도지역 안에서의 건축제한 …  163
  다른 법률에 따라 지정된 지역의 용도지역 의제 …  166
  둘 이상의 용도지역 등에 걸치는 대지의 규정을 잘 알아야 …  168
Chapter 03 2차적 규제수단 용도지구 …  183
  용도지구는 용도지역의 보완수단 …  183
  주요 용도지구에서의 건축제한 …  187
Chapter 04 용도구역은 강력한 규제지역 …  195
  용도구역의 종류 …  195
  용도구역은 가급적 피하라 …  196

제04부  도시계획사업과 지구단위계획
Chapter 01 도시계획시설사업(도시계획사업 ①) …  202
  도시기반시설 설치를 위한 도시계획시설사업 …  202
  도시계획시설부지에서의 개발행위 …  204
  장기 미집행 도시계획시설부지는 매수청구권을 행사해야 …  205
  도시계획시설결정의 실효고시 …  207
  기반시설부담구역 …  208
Chapter 02 도시개발사업(도시계획사업 ②) …  214
  국토개발의 체계 …  214
  봇물 터지는 도시개발사업 …  215
  도시개발구역의 지정대상은 개발가능지역 …  218
  도시개발구역의 시행절차 및 방식 …  222
  환지방식에 의한 도시개발사업시행 …  224
Chapter 03 도시정비사업(도시계획사업 ③) …  230
  정비사업의 유형 …  230
  슬럼화지구를 확 바꾸는 주거환경개선사업 …  233
  재테크의 수단인 주택재개발사업 …  236
  평형을 늘리는 묘미가 있는 주택재건축사업 …  243
  틈새시장으로 부각된 도시환경정비사업 …  249
  새로운 복합정비사업인 도시재정비촉진사업 …  251
Chapter 04 지구단위계획과 지구단위계획구역 …  255
  도시개발을 위한 상세계획인 지구단위계획 …  255
  개발의 전제가 되는 지구단위계획구역 …  266

제05부  개발행위허가 및 연접개발제한
Chapter 01 개발행위허가 …  276
  개발행위허가의 대상 …  276
  개발행위허가를 받지 않아도 되는 행위 …  279
  개발행위허가의 절차 …  282
  개발행위허가의 기준 …  283
  개발행위허가제한과 건축허가제한 …  284
Chapter 02 연접개발제한은 토지 투자의 핵심 …  287
  개발행위허가의 규모 …  287
  토지투자의 복병인 연접개발제한 …  291

제06부  토지거래허가구역의 완전 해부
Chapter 01 토지거래허가구역 …  306
  토지거래허가제란 …  306
  토지거래허가구역의 지정 …  307
Chapter 02 토지거래계약의 허가 …  310
  토지거래계약 허가대상 …  310
  토지거래계약 허가대상이 아닌 경우 …  313
  토지거래계약 허가를 받지 않아도 되는 경우 …  314
  토지거래계약 허가대상면적 …  316
  토지거래계약 허가기준 …  322
  토지이용 목적 부적합으로 토지거래계약 허가를
  받을 수 없는 경우 …  330
  불허가처분에 대한 이의신청 …  332
Chapter 03 토지의 이용의무 …

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