책소개
허울만 좋은 투자처를 피해 재개발ㆍ재건축 투자 대박 노리는 노하우!
부동산 TV 전문가들이 TV 인기 프로그램 '이곳에 투자하라'를 바탕으로, 불황 속 호황 잡는 재개발ㆍ재건축 알짜배기 투자공략을 전수한다.『재개발 재건축 알짜배기 투자공략』은 먼저 돈 되는 재개발ㆍ재건축 투자를 위한 기본 상식을 짚어보고, 2011년 대박 지역 best 5와 함정에 빠져 쪽박을 찰 수 있는 지역 worst 5를 선정해 알기 쉽게 설명한다.
☞ 북소믈리에 한마디!
이 책은 10년이상 장기적으로 묻어두고 부동산이 오르기를 기다리는 장기투자자를 위한 내용이 아니다. 1년 안에 승부를 보고 싶다거나 길어야 3년 정도에 수익을 보려는 사람들을 위한 단타 안내서이다. 매년 20~30%의 수익을 보고자 하는 사람들에게 유용하다.
저자소개
저자 Mr. WHO
부동산 TV(RTN)에 출연 중이며 소액 단기투자 위주로 부동산 투자의 수익을 안내하고 있다. 다른 출연자들에게 피해를 주지 않기 위해 신분 노출을 꺼리는 그는 주로 ‘단타’ 위주로 거래를 성사시켜 고객들에게 연간 20% 정도의 수익을 주는 것으로 유명하다. 자칭 고객만족도 1위인 Mr. WHO는 성실하고 정확한 분석으로 부동산 TV 시청자들에게 인기가 좋다.
저자 정영규
타이틀은 법학석사, 공인중개사, 부동산 정보업체 상담위원, 미래경매 컨설팅 연구기획 본부장, RSM 클럽(부자가 되고 싶은 직장인들의 모임) 고문, 연세대학교 부동산투자분석과정 총장상 수상 등을 가지고 있으며, 예리한 분석력과 함께 부동산 시장의 흐름을 정확하게 읽어내는 것으로 고객들에게 만족을 주고 있다. 전문분야로는 개발사업 사업성 분석과 재개발 지역의 투자 수익성 분석이다. 현재 부동산 파트너즈 이사.
저자 김현주
타이틀은 공인중개사, 서울 디지털산업단지투자 클럽 강사, 서울 여성벤처투자협회 입지분석 팀장, 목동 경매실전투자클럽 회장, 산업단지공장경매 컨설팅 기획본부장, 마포 재개발투자연구소 소장, LBA법률중개사 18기 총무이며, 주로 현장에서 가장 수익성이 좋은 물건을 잘 골라내는 것으로 유명하다. 현재 부동산 파트너즈 이사.
목차
서문 1
서문 2
Chapter1. 돈 되는 재개발 투자를 위한 기본 상식
1. 재개발 사업의 절차를 우선 확인하라
일반 절차와 세부 절차│재개발의 절차별 수익성│관리처분계획
2. 좋은 재개발 물건의 조건
전체 투자 금액이 적어야 한다│평당 금액이 낮아야 한다│도로와의 접근성이 좋아야 한다│전세가격이 높아야 한다│신축건물이면 더욱 좋다│비례율이란
3. 서울시 조례에 의한 재개발 분양자격(도시 및 주거환경 정비)
4. 서울시 조례 해설
주택 및 대지를 소유한 경우│주택만 소유한 경우│다세대주택│분리 다세대주택│다세대주택제도 도입 이전 다가구주택 구분소유 건물 의제│다가구주택 제도 도입 이전 단독주택 구분소유 건물 의제│기존 무허가 건축물│근린생활시설 ‘근생지분’│토지만 가지고 있는 경우
Chapter2. 돈 되는 재건축 투자를 위한 기본 상식
1. 재건축 사업의 절차를 우선 확인하라
재건축 사업의 일반 절차
2. 재건축 사업의 수익성 판단 기준
용적률│무상지분율│주변 아파트 시세│재건축 초과이익 환수제
3. 좋은 재건축 아파트의 조건
인근 시세가 강해야 좋다│대지지분이 큰 아파트를 골라야 한다│여러 평형이 섞여 있어야 한다│인근에 넓은 도로가 있어야 한다│지형은 가급적 평지여야 한다
Chapter3. 2011년 대박 맞을 투자지역 best 5
1. 신정 뉴타운
1) 지역 소개
신정 뉴타운은 어떤 곳인가│신정 뉴타운 개발 사업 개요
2) 사업 진행상황
사업 개요│2010년 3월 말 기준 진행상황
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│저평가 지역의 시세 형성│사업성 측면에서의 투자 포인트
4) 투자 전략
지분 작은 것을 찾아내야 한다│평단가 낮은 것을 찾아야 한다│단기적인 관점에서 투자를 검토해야 한다│세금은 정당하게 내자│신정 뉴타운 투자방법 시뮬레이션│신정 뉴타운 추천 매물│결론
2. 구로3동
1) 지역 소개
구로3동은 어떤 곳인가
2) 개발 사업 개요
구로 디지털단지│가리봉 균형발전 촉진지구
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│사업성 측면에서의 투자 포인트│구로3동 투자방법 시뮬레이션│구로3동 추천 매물
4) 결론
구로3동과 구로4동 중 좋은 곳은?│구로3동의 사업성은?│구로3동, 재개발지는 아니다
3. 망원 유도정비구역
1) 지역 소개
망원동 지역 개요
2) 개발 사업
합정 전략정비구역│합정 균형발전 촉진지구
3) 투자성 검토
현재 가격 상태│인근 아파트의 시세│사업성 측면에서의 투자 포인트
4) 투자 전략
작은 지분을 찾아야 한다│가급적 신축을 찾아야 한다│초기 투자 금액이 적어야 한다
5) 추천 투자처
6) 결론
4. 양천구 신정4동
1) 지역 소개
양천구 신정4동은 어떤 곳인가
2) 지역 여건
토지 형상│교통 측면│교육 측면
3) 투자성 검토
지방자치단체장 선거│현지 부동산 중개업소는 모른다│한강 르네상스 이후의 투자처가 된다
4) 투자를 위한 기초 정보
현재 가격 상태│추천 매물로 투자를 한다면│신정4동 추천 매물
5) 결론
5. 서초구 양재1동
1) 지역 소개
양재동은 어떤 곳인가
2) 양재동 개요
3) 양재동의 장점과 단점
양재동의 장점│양재동의 단점
4) 투자성 검토
양재1동과 양재2동의 구분│양재1동과 양재2동 중 좋은 곳은?
5) 양재1동의 비교우위
현재 가격 상태│추천 매물 내역
6) 결론
Chapter4. 2011년 쪽박 맞을 투자지역 worst 5
1. 일산/파주
1) 일산의 개발호재
교통호재
2) 일산의 이미지
1기 신도시이기는 하지만│개발도 계획되어 있지만
3) 일산이 오를 수 없는 이유
분당과 같은 운명을 가지고 있다│공급 과잉의 문제가 있다│유효수요가 점점 부족해진다│파주도 공급이 많다│강남과 너무 멀다
2. 남양주
1) 남양주가 명품 주거단지?
주변의 구매력이 부족하다
2) 남양주가 오르지 않는 불편한 진실
남양주 자체의 공급도 많다│아직 교통이 불편하다
3. 위례(송파)신도시
1) 송파도 강남이기는 하다
2) 송파에 대해 생각해보아야 할 것들
왜 가든파이브가 잘 안 되고 있을까?│위례신도시의 주택 구성│위례는 강남이 아니다
3) 송파구에서도 먼 위례신도시
거여-마천 뉴타운도 강남이 아니다
4. 인천
1) 인천 경제자유구역은 인천시민에게만 인기 있다
시작은 화려하였으나│인천시민의 드림, 특히 송도
2) 인천이 안 되는 이유는?
인천시민의 경제력│아시안게임 호재도 끝물
5. 용인
1) 용인도 과거에는 버블세븐이었다
부동산의 3대 바보
2) 용인의 어두운 현실
여전한 난개발│부족한 구매력│분당 이주, 강남 이주 수요 지속
맺음말
