책소개
새로 시행되고 있는 민사집행법 및 개정된 주택임대차보호법, 최신의 상가건물임대차보호법과 대법원 판례를 완벽히 분석하여 경매의 기본원리를 쉽게 이해하고 부동산경매물건을 정확히 분석할 수 있도록 기초에서 전문가 수준에 이르기까지 쉽게 풀어 쓴 강의식 경매실무 가이드이다.
특히 경매실무에서 가장 중요한 권리분석을 혼자 할 수 있도록 다양한 실전 권리분석 사례연습을 60가지로 들어 상세한 해설로 설명하므로써 어떠한 경매물건이라도 권리분석에 관한 한 전문가 수준의 지식과 실력을 갖출 수 있도록 설명한 실전 경매의 완벽 실무서로서 경매를 처음 접하는 초보자나 부동산경매업소의 업무 지침서로 활용할 수 있도록 상세히 작성하였다.
목차
1장 부동산 경매 길라잡이
부동산 경매가 무엇?
경매에 필요한 비용
민사집행법 시행 이후의 새로운 경매풍속도
꼭 알아야 할 부동산 경매용어
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
2장 부동산 경매 단계별 진행절차 해설
부동산 경매진행 절차
제1단계 - 채권자의 경매신청
제2단계 - 경매개시결정
제3단계 - 경매신청등기·경매개시결정송달
제4단계 - 공과금 최고·채권신고 최고
제5단계 - 현황조사·감정평가
제6단계 - 최저매각가격의 결정
제7단계 - 법원의 경매준비
제8단계 - 게시·공고
제9단계 - 기타
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
3장 부동산 경매정보의 수집방법
부동산 경매정보의 수집과정
신문 지면상 매각공고를 보는 방법
효과적으로 경매정보지를 보는 방법
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
4장 경매 부동산 권리분석실무 Ⅰ- 권리분석 핵심지식
부동산 경매에 있어 권리분석의 중요성
말소기준등기를 꼭 알라!
경매가 완결되면 소멸되는 등기
경매가 완결되어도 낙찰자가 부담하게 되는 등기나 권리
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
5장 경매 부동산 권리분석실무 Ⅱ- 주택·상가임대차보호법상 권리분석
주택·상가임대차보호법 관련 권리분석의 중요성
주택임대차보호법이 적용되는 물적 범위
임차인의 대항력
우선변제권
소액임차인의 최우선변제권
주택임차인 분석실무
상가건물의 권리분석
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
6장 경매 부동산 권리분석실무 Ⅲ - 부동산 경매의 함정 집중분석
대위변제의 문제
세대합가의 문제
임차권의 양도와 전대의 문제
다가구주택에서의 권리분석
법정지상권의 문제
분묘기지권의 문제
대지권미등기 및 토지별도등기의 문제
공유자의 우선매수청구권 문제
경매에서의 담보책임 문제
경매취소의 문제
토지의 분할과 합병에서의 권리분석
위법건물 경매에서의 문제점
증축된 건물, 제시외 건물 경매의 문제점
아파트의 관리비 체납의 문제
종중재산경매에서의 문제
유치원 건물, 학교법인재산, 사회복지 법인재산 등의 경매에서의 문제
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
7장 경매 부동산 권리분석실무 Ⅳ - 권리분석 일환으로서의 배당실무
배당대상자
배당요구의 방식
채권신고
주택·상가임차인에 대한 배당
배당절차
배당금 총액
배당순위
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
8장 경매 부동산 권리분석실무 Ⅴ- 소유자 및 임차인 대책실무
소유자 대책방안
임차인의 대책방안
부동산 경매 관련 기타 주요 대법원 판례 모음
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
9장 부동산 경매 입찰방법
입찰방법
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
10장 낙찰 사후 처리방법
입찰 후의 진행절차
매각허가 결정
농지취득자격증명서
매각허가·불허가에 대한 즉시항고
매각대금의 납부
소유권 이전등기
살고 있는 사람을 내 보내는 방법
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
11장 주택·상가임대차보호법 실무해설
주택·상가임대차보호법 실무
주관식 문제풀이 / 객관식 문제풀이
12장 실전 경매 사례 집중연구
경매 사례별 집중연구 1 임차인의 최우선변제권과 가압류등기
경매 사례별 집중연구 2 최우선변제권의 기준시점
경매 사례별 집중연구 3 선순위 임차인이면서 배당은 늦은 경우
경매 사례별 집중연구 4 제시외건물의 존재
경매 사례별 집중연구 5 주택임차인에 대한 배당(1)
경매 사례별 집중연구 6 주택임차인에 대한 배당(2)
경매 사례별 집중연구 7 주택임차인에 대한 배당(3)
경매 사례별 집중연구 8 주택임차인에 대한 배당(4)
경매 사례별 집중연구 9 존속기간이 지났는데도 낙찰자가 인수부담하는 전세권등기
경매 사례별 집중연구 10 저당권자와 지상권자가 동일인인 경우
경매 사례별 집중연구 11 토지별도등기가 있는 경우
경매 사례별 집중연구 12 토지·건물의 권리가 다른 경우
경매 사례별 집중연구 13 건물과 토지의 최초 근저당권이 다른 경우
경매 사례별 집중연구 14 대항력·우선변제권 발생의 시점과 배당관계
경매 사례별 집중연구 15 특수주소변경의 경우
경매 사례별 집중연구 16 최우선변제권자인 임차인
경매 사례별 집중연구 17 낙찰가와 대항력의 연관성
경매 사례별 집중연구 18 전소유자의 가압류등기
경매 사례별 집중연구 19 선순위 전세권자의 운명
경매 사례별 집중연구 20 근저당말소 예고등기
경매 사례별 집중연구 21 임차인이 전소유자인 경우
경매 사례별 집중연구 22 채무자가 선순위 임차인인 경우
경매 사례별 집중연구 23 임대차 보증금의 인상
경매 사례별 집중연구 24 관리비가 체납된 아파트
경매 사례별 집중연구 25 세입자의 상계신청
경매 사례별 집중연구 26 핵폭탄! 대위변제
경매 사례별 집중연구 27 또 하나의 핵폭탄! 세대합가
경매 사례별 집중연구 28 세입자가 소유자의 친인척
경매 사례별 집중연구 29 임대차 사항이 백지인 경우
경매 사례별 집중연구 30 임차인의 담합
경매 사례별 집중연구 31 소유자와 임차인의 담합
경매 사례별 집중연구 32 전(前) 소유자의 채무액
경매 사례별 집중연구 33 아파트 전세권이 저당권의 목적
경매 사례별 집중연구 34 농지취득자격증명
경매 사례별 집중연구 35 법정지상권 문제
경매 사례별 집중연구 36 대지권 미등기
경매 사례별 집중연구 37 지분경매
경매 사례별 집중연구 38 예고등기 문제
경매 사례별 집중연구 39 경매의 취하
경매 사례별 집중연구 40 환매권과 유치권
경매 사례별 집중연구 41 건물만의 경매
경매 사례별 집중연구 42 재매각사건
경매 사례별 집중연구 43 임대차보증금의 증액
경매 사례별 집중연구 44 이중경매 사건
경매 사례별 집중연구 45 임야가 경매로 나온 경우
경매 사례별 집중연구 46 경매신청등기 후의 소유권이전
경매 사례별 집중연구 47 전 소유자의 임차인
경매 사례별 집중연구 48 임차인이 주의할 점
경매 사례별 집중연구 49 유치권자가 신고한 금액
경매 사례별 집중연구 50 대위변제의 가능성 문제
경매 사례별 집중연구 51 경매신청 등기일 이후의 세입자
경매 사례별 집중연구 52 저당권의 이전
경매 사례별 집중연구 53 공유지분경매에서의 주의할 점
경매 사례별 집중연구 54 말소기준등기 이후의 가처분등기
경매 사례별 집중연구 55 신·구법상의 전세권 등기
경매 사례별 집중연구 56 인도명령의 대상
경매 사례별 집중연구 57 선순위 임차인의 경매신청
경매 사례별 집중연구 58 임차인의 전세권 등기
경매 사례별 집중연구 59 누가 선순위 임차인인가?
경매 사례별 집중연구 60 아파트의 동·호수 표시없는 계약서에 확정일자를 받은 경우
부록
1. 민사집행법
2. 주택임대차보호법
3. 주택임대차보호법 시행령
4. 상가건물임대차보호법
5. 상가건물임대차보호법 시행령
