책소개
빌라, 오피스텔, 아파트, 상가, 오피스까지엄마와 딸의 40년 부동산 발품 이야기이제 막 부동산 공부를 시작한 사람들이 읽어야 할 단 한 권의 책!-1970년대부터 현재까지 시간 순서대로 정리한 모녀의 40년 부동산 투자 실제 스토리-부동산 투자 경험 없는 초보도 쉽게 읽으며 따라갈 수 있는 흐름 (어려운 용어나 도표 없음, 스토리 형태)-단기성 투자 팁이 아닌 생활투자, 장기투자를 위한 기본 원칙 & 마인드를 소개-저자가 실제 투자한 부동산 종류, 주변 입지, 선택 이유 등을 지도와 함께 소개-관심 있게 보고 있는 경기권 저평가 입지 소개 및 분석 대단한 종잣돈도 정보도 없었던 가난한 엄마와 딸이 오로지 발품을 밑천 삼아 부동산 투자를 시작하여 서울 경기 일대에 빌라, 오피스텔, 아파트, 상가 등 다양한 매물을 소유하게 된 40년간의 리얼 스토리가 담긴 재테크 에세이. 16,000여 명의 구독자를 보유한 블로거 ‘부엉이날다’가 블로그와 브런치에 연재한 내용을 바탕으로 기획된 이 책은 가난한 살림의 가계를 책임지게 된 저자의 친정 어머니가 적은 돈과 발품으로 조금씩 부동산을 사고 처분하며 자산을 쌓은 과정, 그 세월을 지켜보며 부동산 매매의 노하우를 배우게 된 저자가 이후 본인 스스로 발품을 팔며 수익을 내기까지의 스토리, 그리고 그 안에 담긴 시대를 관통하는 성공 투자의 비밀을 이야기하고 있다.
저자소개
17년차 부동산 투자자. 웹디자이너와 기획자로 일하던 중 아버지의 사업 실패로 가족이 뿔뿔이 흩어지는 일을 겪었고, 이후 1년 동안 찜질방에서 살며 모은 돈으로 원룸 오피스텔을 구입하며 처음으로 내 집 마련을 했다. 이 집을 매도한 금액을 종잣돈 삼아 본격 투자를 시작, 엄마가 알려주신 발품을 기본으로 남들이 눈여겨보지 않는 저평가 매물을 찾아 5,000만 원 미만의 소액 투자를 하는 방식으로 꾸준한 수익을 이뤄냈다. 모두가 아파트를 살 때 오피스텔 갭투자를 하고, 사람들이 빌라를 무시할 때 낡은 빌라를 수리해서 되파는 등 남과 다른 투자 방식을 고수하는 실속 투자자이다.
“세금 내고 100% 수익률이면 만족하자.” “나에게 맞는, 그리고 버틸 수 있는 투자를 하자.”는 자신만의 투자 원칙들을 지키며 오피스텔부터 낡은 빌라, 재건축 아파트, 지식산업센터, 상가까지 다양한 물건을 섭렵해왔으며, 사람들이 보지 않을 때 진입해서 뜨거워지면 빠져나오는 투자로 차근차근 자산을 축적 중이다.
1만 6,000여 명의 구독자를 보유한 ‘부엉이날다’ 블로그를 통해 8년째 발품을 공유하며 많은 사람들에게 투자의 길을 열어주고 있다. 지금도 발품 계획표를 짜서 길 위로 나가는 것을 게을리하지 않으며 다시 올 황금의 기회를 준비하고 있다.
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목차
첫 번째 발품: 1977~2008년엄마의 30년 발품 역사1973년_ 의정부, 망원동집 없는 설움, 내 집이 갖고 싶다 1977년_ 마포, 강서, 서대문스물일곱 살에 첫 발품을 시작하다 1979년_ 창동엄마의 첫 부동산 투자였던 창동 갭투자 1982년_ 서교동우리의 교육을 위해 서교동으로 1982~1992년_ 서교동낡은 집 수리로 일군 10년 몸테크1993년_ 수서동, 개포동개포동 구룡마을 첫 지상권 투자 1995년_ 김포김포에서 본격적인 딱지 투자를 하다 1996년_ 김포땅으로 투자 인생의 황금기를 맞이하다 1997년_ 김포처음으로 조합아파트에 투자하다 2001년_ 김포월세 수익률이 높았던 빌라 투자 2002년_ 원주강원도로 내려가 전원주택을 짓다 2008년_ 김포서울 초입 창고 부지로 노후를 준비하다 2008년_ 일산엄마의 첫 오피스텔 투자 2008~2009년_ 문막, 원주엄마가 노후를 위해 결정한 것들두 번째 발품: 2006~2017년엄마와 함께한 발품 기록2011~2014년_ 운정, 일산아무것도 없어서 발품만 팔았던 시절 2015년_ 일산나의 첫 재건축아파트 투자 2015년_ 화전, 평택길 위에서 헛된 시간은 없었다 2016년 1~2월_ 서초, 방배, 김포빌라 투자를 위한 발품을 시작하다 2016년 3월_ 하남, 원흥대단지 주거용 오피스텔이 뜬다 2016년 7월_ 일산부자는 엉덩이에 많은 돈을 깔지 않는다 2016년 8~11월_ 인천불경기에는 월세 받는 수익형 부동산이 뜬다 2016년 12월_ 부평, 인천재개발 투자 시 주의해야 할 것들 2016년 12월_ 마곡, 오송개발 호재 지역에서 틈새 매물 찾기 2017년 2~3월_ 동두천, 개포동갭투자는 어떤 입지에 해야 할까 2017년 4월_ 김포낡은 빌라 올수리 투자에 집중하다 2017년 6~9월_ 김포낡은 빌라 투자로 크게 성장하다 2017년 12월_ 둔촌동, 방이동투룸과 쓰리룸은 투자 입지가 다르다 2018년 1월_ 김포투자를 잘하고 싶어서 공인중개사가 되다 세 번째 발품: 2018~2022년나의 부동산 발품 홀로서기2018년 1월_ 일산지적도 보는 법을 배우다 2018년 2월_ 성남, 하남, 김포수익률의 신세계, 지식산업센터를 만나다 2018년 2월_ 김포낡은 빌라 투자 입지 선정과 분석 방법 2018년 2월_ 김포투자 내공을 키워준 낡은 빌라 투자 2018년 3월_ 강북구부동산은 사람이 중심이다 2018년 4월_ 김포주택 누수의 경험이 능력이 되다 2018년 5월_ 김포, 만리동땅콩주택과 서울의 재개발 2018년 6월_ 일산호재 속에서 저평가 아파트 찾기 2018년 6월_ 강화, 원주땅 투자 공부로 시야가 넓어지다2018년 7월_ 원흥인생 후반기, 월세 세팅을 준비하다 2018년 8월_ 광교도로를 따라 시장의 돈이 흐른다 2018년 9월_ 판교아파트 갭투자의 시대를 맞이하다2018년 9월_ 김포, 인천, 판교, 시흥상가 투자, 상권의 판이 바뀌고 있다 2018년 10월_ 김포상가주택과 꼬마빌딩을 공부하다2018년 11월_ 판교, 마곡전국으로 퍼져나간 아파트 갭투자 바람 2019년 상반기_ 마곡, 판교, 신안산선, 월곶판교선아파트 갭투자를 위한 저평가 입지 분석 2019년 하반기_ 원흥법인 설립과 갭투자 시작 2020년_ 고양, 안산, 인천, 평택투자 인생의 황금기가 시작되다 2021년 상반기시세가 수직으로 오르면 빠져나가자 2021년 하반기부동산 불황에 대비하는 방법 2022년~현재불황의 시기를 버티는 법 네 번째 발품: 딸에게 남기는 발품 시크릿 노트투자보다 마음가짐이 먼저다 꾸준히 지도를 보고 길 위로 나가자 발품을 판다는 것의 의미를 잊지 마라 호재 속에서 저평가 매물 찾는 법 투자 상황에 맞게 중개사를 찾아라 중개사무소에 가서 해서는 안 될 행동들 첫 투자는 이렇게 시작하자 주택 투자에서 매수 타이밍 잡는 법 임대 관리와 리스크 대비 노하우 성공하는 투자자의 마인드 컨트롤 매도 타이밍을 결정하는 기준 50세 이후에는 월세를 준비하자 그리고 다시, 투자를 멈추지 말아라
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